Para quem vai abrir mercado autônomo em condomínio

Quanto cada apartamento precisa gastar por mês na sua loja só para você empatar?

Faça essa conta antes de pagar a taxa da licença, assinar com o síndico ou comprar as geladeiras. Uma vídeo-aula preenche a planilha com você, célula por célula, e no final lê o resultado junto.

Quero fazer a conta
Vídeo-aula de 4 minPlanilha Excel e Google SheetsGuia em PDF7 dias de garantia
Trecho da vídeo-aula
O que quase ninguém mostra

Faturamento não é lucro. Markup não é margem.

Você já viu os vídeos: "fatura R$ 15 mil", "renda passiva", "se paga em 12 meses". E já viu os comentários embaixo: a conta não fecha. Veja uma loja de franquia num condomínio de 120 apartamentos, com cada apartamento gastando R$ 75 por mês EXEMPLO

Faturamento (108 apartamentos ocupados × R$ 75)
R$ 8.100
Mercadoria (markup de 60% = margem de 37,5%)
−R$ 5.063
Royalties, condomínio, imposto, maquininha e furto
−R$ 1.701
Luz das geladeiras, sistema, contador e reposição
−R$ 1.499
Desgaste dos equipamentos (o que quase todo vídeo esquece)
−R$ 467
O que sobra de verdade
−R$ 629

Exemplo da planilha: franquia com royalty de 6%, repasse de 4% ao condomínio, furto de 3% e investimento de R$ 87,5 mil. A sua conta vai ser diferente. É exatamente por isso que você precisa fazer a sua.

O número que decide
R$ 84

por apartamento, todo mês, só para pagar as contas.

Esse é o empate da loja do exemplo EXEMPLO, cerca de 18 compras por dia. Contando o desgaste das geladeiras, R$ 110. Para render o mesmo que o CDI, R$ 155. Sem franquia, o empate do caixa cai para R$ 62.

O que o setor divulga: 5 compras de R$ 17 por apartamento por mês
R$ 85
Para a loja do exemplo empatar o caixa
R$ 84
O que donos contam em comentários públicos (relato, não estatística)
R$ 15 a 75
Escala: R$ 0 a R$ 120 por apartamento por mês. Fonte do setor: SuperVarejo, 21/08/2025.

A média que o próprio setor divulga é o ponto de empate, não o lucro. A planilha calcula esse número com os seus custos e diz quantos apartamentos o seu condomínio precisa ter.

O que você recebe

A Conta Real do Mercado Autônomo

Vídeo-aula mostrando a planilha sendo preenchida
1 · Vídeo-aula (4 min)

Preencha junto comigo

Eu digito cada célula, explico de onde vem o número e, no final, leio o resultado com você. Depois tiro a franquia da conta e o empate cai de R$ 84 para R$ 62 por apartamento.

Aba de resultado com cenários de R$ 30 a R$ 150 por apartamento
2 · Planilha (Excel e Google Sheets)

Seus números entram, a resposta sai

  • quanto cada apartamento precisa gastar só para empatar;
  • quantos apartamentos o condomínio precisa ter;
  • franquia x sem franquia, lado a lado;
  • cenários de R$ 30 a R$ 150 por apartamento, payback e CDI;
  • um veredito por cenário, sem enfeite.
Capa do guia em PDF
3 · Guia em PDF (17 páginas)

De onde tirar cada número

  • o que significa cada linha e onde conseguir o valor;
  • as 7 mordidas na sua venda: royalty, condomínio, imposto, furto, cartão, validade e o piso do repasse;
  • o que as redes divulgam ao lado do que donos contam;
  • o que fazer se o cenário der negativo.
Como funciona

15 minutos, e você tem a sua resposta

1

Assista à vídeo-aula

São 4 minutos. Você vê a planilha sendo preenchida do começo ao fim.

2

Troque as células amarelas

Apartamentos, markup, royalties, repasse, luz. Não sabe algum? O guia diz onde conseguir ou qual faixa usar.

3

Leia o veredito

Para cada cenário de R$ por apartamento, a planilha diz uma destas cinco coisas:

PREJUÍZOa loja tira dinheiro do seu bolso
ZERO A ZEROpaga as contas, mas não repõe os equipamentos
O CDI RENDE MAISvocê arrisca para ganhar menos
NÃO PAGA O SEU TEMPOrende mais que o CDI, mas não paga as suas horas
PASSA NO TESTErende mais que o CDI e paga o seu tempo

Pode dar "abra". Pode dar "não abra". As duas respostas valem muito mais antes de pagar a taxa do que depois.

Por que fazer a conta agora

O formato cresce. As promessas também.

+53,5%

de mercadinhos de prédio no estado de SP em 2024, enquanto os supermercados caíram 10,1%.

APAS, via Folhapress (Jornal de Brasília, 24/04/2025)
110 mil

lojas era a projeção do setor para 2025, feita em 2021. Em 2024, as franquias somavam cerca de 2,7 mil.

GiroNews, 22/05/2024 (dados da ABF)
29 lojas

autônomas em condomínios e escritórios foram fechadas de uma vez por um grande varejista em 2024.

Mercado&Consumo, 11/10/2024

Quem divulga o faturamento quase nunca mostra o que sobra depois do royalty, do condomínio, do imposto e do furto. Quem abre sem saber o próprio empate descobre esse número do pior jeito: com a taxa paga e as geladeiras ligadas.

Para quem é

Feita para quem ainda vai decidir

É para você se

  • vai abrir um mercado autônomo, por franquia, licença ou montando sozinho;
  • recebeu uma proposta de franquia e quer testar os números dela;
  • já tem um condomínio em vista e quer saber se ele comporta a loja;
  • prefere descobrir que não vale a pena antes de investir.

Não é para você se

  • procura promessa de renda ou "negócio que roda sozinho";
  • quer curso, mentoria ou fornecedor de geladeira (a gente não vende nada disso);
  • não pretende abrir uma loja nos próximos meses.
F
Quem fez

Feita pelo Felipe

Eu trabalho com dados públicos para quem vai abrir um negócio: Receita Federal, IBGE e o que o próprio setor divulga, sempre com fonte e data.

Não vendo franquia, licença, geladeira nem sistema de mercado autônomo. Não ganho nada se você abrir. Por isso a planilha pode te dizer "não abra".
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Escolha o seu

A Conta Real do Mercado Autônomo

  • Vídeo-aula de 4 minutos: a planilha preenchida do começo ao fim
  • Planilha para Excel e Google Sheets: empate por apartamento, apartamentos mínimos, franquia x sem franquia, cenários, payback e CDI
  • Guia em PDF de 17 páginas
  • Acesso imediato por e-mail
R$ 37pagamento único · Pix ou cartão
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Kit Completo do Mercado Autônomo

  • A Conta Real: vídeo-aula, planilha e guia
  • Kit Síndico: abordagem, apresentação de 10 minutos, proposta de 1 página, assembleia e checklist do contrato
  • O Condomínio Certo em 30 Minutos: 20 perguntas com nota e folha de campo para comparar condomínios
  • Antes de Assinar a Licença: 36 perguntas para a franqueadora e checklist da Circular de Oferta
R$ 148R$ 97pagamento único · Pix ou cartão · cada um sai R$ 37 separado
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Kit SíndicoKit SíndicoPara conseguir o condomínio e não perder no contrato.
O Condomínio Certo em 30 MinutosO Condomínio CertoPara saber se o condomínio comporta a loja antes de propor.
Antes de Assinar a LicençaAntes de AssinarPara não pagar a taxa e ficar meses sem condomínio.
7DIAS

Comprou e não serviu? Devolvemos o dinheiro.

Peça o reembolso em até 7 dias da compra, como garante o Código de Defesa do Consumidor (art. 49). É só responder o e-mail de entrega.

Perguntas frequentes

Dúvidas

Serve para franquia, licença e para quem vai montar sozinho?

Sim. Taxa de franquia, royalties e mensalidade são campos opcionais. A planilha mostra a mesma loja com e sem franquia, lado a lado.

E os números que eu não sei?

O guia explica cada linha e dá a faixa de referência, com fonte e data. Onde não existe número público (como a quebra por validade ou a luz por geladeira), ele diz isso e mostra como estimar.

Ela vai me dizer se vale a pena abrir?

Ela diz quanto cada apartamento precisa gastar para a loja empatar e se o CDI rende mais em cada cenário. O que ela não sabe é quanto os moradores do seu condomínio vão gastar. Isso depende de ocupação, perfil dos moradores e de mercado ou delivery perto. O Condomínio Certo em 30 Minutos ajuda a estimar.

Preciso saber Excel?

Não. Você só digita nas células amarelas, e a vídeo-aula mostra cada uma. As contas já estão prontas.

Já tenho um mercado autônomo. Serve?

Serve para conferir se o seu faturamento cobre os custos de verdade, incluindo depreciação, furto e o seu tempo. Mas ela foi pensada para quem ainda vai decidir.

Como eu recebo?

Logo após a compra, você recebe por e-mail o acesso à área de membros, com tudo para assistir e baixar.

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